建设养老院的可行性报告(畜牧养殖场建设的可行性报告)

建设养老院的可行性报告

建设养老院的可行性报告

建设养老院的可行性报告

可研报告的用途可分为审批性可研报告和决策性可研报告。审批性可研报告主要是项目立项时向政府审批部门申报的书面材料。建设养老院的可行性报告,我们来看看。

建设养老院的可行性报告一

现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,也要进行市场调查, 进行可行性分析。业内人士普遍认为, 开办养老院, 仅有爱心是不够的, 抱着赚钱的目的也是不可取的, 因为养老服务是微利甚至是不盈利的。 当然, 也确有人投资建养老机构纯为回报社会, 不为赚钱也不图虚名, 即使如此, 养老机构开办以后, 也还有个维持良性动转的问题,即如何保持其自身发展。所以,在开办养老院之前要做个详细的养老院可行性报告,做到心中有数。

一、办院可行性分析

养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业, 对此, 投资者要有清醒的认识。 进行可行性分析要考虑的因素有: 目前本地区同行业总量 (床位数)及分布情况, 本地区老人及家庭经济状况, 尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等。

盈亏的主要因素是入住率和服务成本, 这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、 办公费用、 维修费、 大型资产折旧费等, 都要考虑在内。 其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏,收费项目主要有床位费、 生活费、 取暖费三项, 养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。

办院的主要风险在于, 一是入住率的不足, 房租、 人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄, 导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险,由于老人及子女的财务状态恶化等原因,造成入住老人不能及时续费, 养老机构又不能强行将老人赶出门, 造成垫付费用的局面。 三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群, 一旦产生纠纷, 诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。

下面拿深圳市作为例子,就深圳养老院现状,试做开办养老机构可行性分析如下:

一、 从市场角度

深圳是个适合老年人养老的的城市, 各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对 65 岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧,会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口 1200 万,其中老年人口占到 102 万,占到 9%多。全市现拥有养老机构 86家, 床位共计 3500 余张, 刚刚达到老年人口千分之二的最低要求, 应该还有很大的发展空间。

二、 目前深圳市内养老机构发展评价

深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢, 但总体运营水平不够高, 特别是缺少象郑州和佑尊长园、北京双井恭和苑、 北京太阳城银铃老年公寓这样行业领军型的养老机构。具体来讲:

1 、百床以上规模较大的养老机构,收费较低(全部费用 800 元以下) 的入住率一直很高, 床位全年紧张。 办这种类型的养老机构前期投入较大,一般需要建设专门的院舍,配套设施齐全。

2 、 百床以上收费在 1000 元左右的养老机构, 在深圳市场目前属于中档以上养老机构, 目前存在一定程度的入住率不足, 经营情况多在盈亏平衡点以下。 但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选,市场前景看好。

3 、 30 张床位至 100 张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。 这部分养老机构, 由于床位数达到了规模效应的要求,硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派, 机构管理还处在简单层次控制的范围之内, 用人成本较低。 这种养老机构经历前期的经验积累期,多数都实现了盈利。需要特别提出的是, 这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少, 日常消耗低, 且收费较高。 只要辅助于较好的医疗, 是目前盈利概率最高的院所类型。 4 、30 张床位以下的小型养老机构,也称家庭式养老院,这种院所经营形式灵活, 前期投入较小, 特别适合生活小区内建设。 经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持, 在房屋租金等方便实现优惠。 可能的情况下争取到福彩基金的投入, “星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入,再辅助于水电暖方面的优惠,压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。 经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送,以弥补盈利能力不足。目前这种养老机构在本市经营平均状况较差, 对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大, 每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。 迫切需要专业人士介入, 对这种养老机构财务运营进行专业指导,或采取集团式经营方式, 统一采购、 统一配餐、 统一调配医护康复设施,达到降低服务成本的目的。

二、收支情况分析(以 50 张床位,四人间养老院为例)

一、开办养老机构前期投入

1 、租金投入,选择房屋时多选择租用经营状况不良、非网点性的疗养院、旅馆、幼儿园和工厂附设后勤设施,租金必须控制在 200元/床/月以下(通常收费床位费为 200 元-600 元) ,例:50 张床位的养老机构总建筑面积在 700 平方米以上,合理租金控制在年 10 万以下。

2 、房屋改造和简单装修费用,约投入 6 万元。 3 、基本设施配备。

a) 床、床头柜和一人一格的衣橱,约计 800 元×50=40000元。 b) 床上用品 700×50=35000 元

c) 室内每人一个圈椅 200×50=10000 d) 电视每房间一个 1000×15=15000

e) 活动室设施家庭影院一套, 麻将桌 2 个, 健身器材 2 件,预算约 10000 元。 f) 餐饮设施,灶具二套,餐具 60 套,消毒柜一个,冰箱一台,总控制在 8000 元。 (可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠)

g) 洗衣设备,预算 2000 元。 h) 洗澡设备,预算 5000 元。

i) 办公设施,电脑、打印机各一台,面包车一部。 (可时机成熟时再到位)合计最小投入 280000元。

4 、开业仪式和相关宣传费用,约 20000 元。

以上租金+装修+设施+宣传=300000 元

二、养老机构年度运营投入

1 、员工工资。

院长(兼会计)1 人计 4000×12=48000 元 副院长 兼采购 1 人计 2000×12=24000 元

护理员 5 人计 1000×12×5=60000 元 厨师 2 人计 1200×12×2=26400 元

以上共计 9 人计 158400 元。 2 、伙食费成本 300×50×12=180000 元。

3 、水电费 400×50=20000 元 4 、取暖费 700 平米×20=14000 元

5 、办公费用 600×12=7200 元 6 、设备耗材、维护等 2000 元

7 、租金 10 万元。

以上投入合计 482000 元。

三、养老机构收入预测(按 80%床位利用率,680 元收费)

1 、床位费四人间 200×12×50×80%=96000 元。 2 、服务费 200×12×50×80%=96000 元

3 、餐费 260×12×50×80%=124800 元 3 、水电费 20×12×50×80%=9600 元

4 、取暖费 80×3 ×50×80%=9600 元

以上收入计 336000 元

四、经营评估

1 、此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率 55% 。

2 、可期达到全年平均 80%的床位利用率,每年做 1 万元的资产折旧,5000 元意外损耗,保守收入 280000 元。

3 、每位老人入住时收取 5000 元意外保证金,可暂收付 200000元,可 60%用于抵付前期投入,其它做为周转资金和出院返还。

三、开办养老机构相关手续

(另见:十六步详解如何申办养老院登记证书)

一、开办养老机构应具备的条件

(一)符合当地养老服务机构发展规划;

(二)有规范的名称; (三)有固定的场所和服务设施,有室外活动场所;

(四)有相应的资金(前期投入约 1 万元/床) ; (五) 有与其业务相适应的从业人员 (医生护士可通过与属地医院诊所签约实现) 。

二、开办养老服务机构,应当提交下列材料:

(一)开办组织或个人的`身份证明;

(二)机构章程; (三)资金状况证明;

(四)场所证明; (五)消防安全、卫生防疫证明;

(六) 与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的提供医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。

三、开办养老服务机构,应办理如下手续:

1 、 市和各区 (市) 人民政府以及非本市组织、 个人开办养老服务机构, 申办人直接向市民政部门提出申请。 本市其他组织和个人开办养老服务机构, 申办人应当向养老服务机构所在地的区 (市) 民政部门提出申请。 区 (市) 民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查,对符合规定的,报市民政部门。民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起 20 日内。 2 、核准开办养老院的,申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建, 经民政部门会同有关部门验收合格后, 由市民政部门发给登记证书。

3 、申办人取得登记证书后,应当按下列规定办理有关手续: (一)利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构,申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续;

(二)利用国有资产开办的非营利性养老服务机构,申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续; (三) 开办营利性养老服务机构, 申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。

四、养老机构享受优惠和社会资源利用

1 、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批一次。

2 、符合星光老年之家投入条件的,可申请福彩基金的注入。

3 、可利用志愿者开展服务,降低用人成本,实现亲情服务。

4 、开展社会公益活动,争取捐赠和赞助,补充老年生活费用的不足。养老院的建设地块不仅要求土地属性、 拆迁补偿、 水电气市政条件等落实, 更重要的是要分析地块周边环境, 包括交通条件、 居民区距离、周边人口数量和素质、 地区经济和社会发展情况, 分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象(消费群体)市场容量等。

我们还会继续为大家整理一些养老院可行性报告的具体案例,请您关注!(待续)

建设养老院的可行性报告二

目录

一、概况

1、 项目概况

2、 报告范围

二、项目建设规模及建设内容

1、 项目建设规模

2、 项目建设内容

三、项目市场分析及市场定位(采用SWOT分析方法)

1、 市场分析

2、 市场定位

四、项目选址及建设条件

1、 项目选址

2、 建设条件

五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能

1、 环境保护

2、 安全卫生

3、 消防

4、 节能

六、项目投资估计和资金筹措

七、项目风险分析

1、 项目风险分析

2、 项目风险回避

八、结论

九、参考文献

一、概况

1、项目概况

利用现有的20亩土地,在奉贤区建立一所现代化的、规范标准的养老院,扩大企业的营收渠道和社会形象力,同时作为福利项目也为奉贤区的老人提供一个可以安适养老的环境,尽企业的社会义务。养老问题是当下一个重要的讨论话题,如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等,是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析,我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导

2、报告范围

通过对现有市场状况的分析,当下国情与民众需求的认识,并结合已有资本和目标,论述在奉贤建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中,如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT分析法的指导意义。

二、项目建设规模及建设内容

1、项目建设规模

项目所在地定于上海市奉贤区,投入土地总计20亩,资金充裕。初步计划建设成一个布局合理,各项功能设施齐全的养老社区,住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施,并且强调绿化建设,园区内卫生条件达到国家标准,空气质量良好,尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。

2、项目建设内容

(1)、多层公寓

养老院多层公寓的总建筑面积约5000平米,建筑样式为砖混(或框架)结构,采用条形排布,以六层为主,配有电梯。公共走廊宽敞、明亮,方便人员进出,大量采用外飘窗、凸窗、大阳台,保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源,多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。

(2)、医疗室

建筑面积约1000平方米,养老院的医疗室建成双层建筑,各主要科室齐全,另有急救处与观察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械,并时刻有医生值班。

(3)、活动室

建筑面积约1000平方米,双层结构,主要配备**室、乒乓球室和戏剧室和电影院等。;

(4)、接待室、会议室、办公室

建筑面积约1000平方米。

(5)、其他公共设施

总建筑面积约4000平方米,包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等。

(6)、物业管理

养老院实行封闭式现代化物业管理。

供电系统:采用双路供电,采用高级安全插座;

通讯系统:每间都设置电话插口及网络接口;

电视系统:每间设置工控闭路电视及卫星电视;

护理系统:公寓每层都有护理人员值班,老人有何问题随叫随到,第一时间帮助老人排忧解难。

安保系统:周边采用围墙和景观绿化将养老院和外界隔开,同时有保安定期巡逻;

三、项目市场分析及市场定位

1、市场分析

(1)、我国养老院养老的背景

当前,我国老龄化进入快速发展阶段,据民政部门的权威信息显示,我国老年人口将年均增长800万到900万人,到2020年,老年人口将达到2.48亿,较当前增长1个亿。预计到2050年进入重度老龄化阶段,老年人口将达

到4.37亿,约占全国总人口的30%。也就是说,到本世纪中叶,我国将进入中等发达国家行列,那时,中国人口的13都将是老年人。如今正处于老龄化社会的加速发展阶段,并呈现出老龄化规模大、速度快、区域发展不平衡、老龄化超前于现代化等特点,这都使得我国的养老事业成为新世纪国家发展的一个巨大挑战。

此外由于我国特殊的生育政策,上世纪90年代初,我国每10个年轻人养1一个老人,而现在越来越多的家庭将出现4个老年人、一对夫妇和1个孩子的所谓“4、2、1”格局,居家养老传统模式受到极大的挑战,普通家庭越来越小型化、核心化,已无力承担养老的重担,养老问题将更多的求助于社会。因此社会养老越来越受到重视。作为社会养老方式之一的养老院养老更是由于其专业化、人文化满足了老年人对于生活照料、护理康复和精神关爱等方面的需求,因此受到了人们的热捧。

(2)、我国养老院养老面临的困境

正是由于以上原因,从目前的情况来看,我国老人到养老院养老是一个发展的趋势,但目前也存在着很多的问题。

①、我国公办养老院供不应求、护理人员缺口大

据保守估计,目前我国养老院的床位缺口数量在300万以上,但与此日益严重的老龄化现象相对应的则是养老护理人员不论是规模还是专业水平都不能适应这种严峻的现实。目前我国最少需要1000万名养老护理人员。养老护理员短缺已经成为制约养老服务业可持续发展的重要因素,民办养老院的护理员多为城市下岗职工或农村无业的“4050”人员,文化程度不高,绝大多数缺乏养老护理基本常识,仅靠经验来完成日常工作,无法保证服务的专业性。全国100多万养老护理专门服务人员中,持有国家养老护理职业证书的人员不到3万人,只占3%左右,由于待遇差、社会地位低、劳动强度大,护理人员流失严重。改善养老护理队伍福利待遇,实现年轻化、知识化、专业化成为亟待解决的问题。

现在很多地方存在着公办养老院“一串难求”和排队等床的现象,这主要是因为公办养老院有着天然优势,从地理位置上来看,它们往往在市中心且靠近居住区,医疗、交通等配套设施齐全,更大的优势在于公办养老院收费很低,所以广受欢迎。

②、民办养老院发展受阻

在我国,养老机构仍然以公办为主,民办养老机构则发展滞缓。这是由多方面的原因所导致的

目前,我国民办养老院的发展面临着如下问题:

I、资金短缺。

这是最大的困难。按现行制度设计,养老院大多数为民办非企业单位,执行《民间非营利组织会计制度》,其基本特征是不以营利为目的,资源提供着不取得经济回报,不享有该组织的所有权。由此不难看出,养老服务机构的公益性质是明确无误的。也应为如此,其社会融资受到限制,我国《物权法》规定,社会公益设施不得抵押。中国人民银行《带框通则》对民办非企业单位作为贷款人的主体资格至今没有明确界定,各商业银行依照各自理解决定贷款条件。而依据养老机构的性质和目前经营状况,其社会融资的渠道就受到了限制。

II、民办养老院负担重。

国家规定的免征所得税、营业税和车船使用税,以及水、电、气、暖等鼓励性优惠政策长期难以得到落实,导致民办养老院负担较重。民办养老院属于非营利性的民办非企业单位,早在2000年,国务院办公厅就转发了《关于加快实现社会福利社会化的意见》,要求在用地、用电、用水、电话等方面给予优惠政策,但这些政策很多都未得到有效落实。比如,没有统一的税收政策,税务部门将有的民办养老院作为企业来对待;规定民办养老院的水电费按民用价格标准,但有的民办养老院由于租的是工厂闲置的房子,水电费按工业价格标准收取,承诺的床位补贴不能到位等。由于政策不到位、扶持力度弱,是民办养老院的优惠政策形同虚设。

建设养老院的可行性报告(畜牧养殖场建设的可行性报告)

畜牧养殖场建设的可行性报告

畜牧养殖场建设的可行性报告

畜牧养殖场建设的可行性报告

一、项目总论

(一)项目名称:标准化畜牧养殖场建设

(二)建设地点:象山县鹤浦镇杨柳坑村龙皇山

(三)建设时间:20xx年1月至20xx年12月

(四)建设单位及法人代表 建设单位:象山县鹤浦龙皇山畜牧养殖专业合作社 法人代表:杨攀峰

(五)项目主管部门法人代表 主管部门:象山县鹤浦镇人民政府 法人代表:吴志辉

(六)建设单位基本情况 象山县鹤浦龙皇山畜牧养殖专业合作社成立于2010年xx月,注册资金360万元,主要业务从事山羊饲养。

(七)可行性报告编制依据 《畜牧法》 《动物防疫法》 《动物防疫条件合格证》 病害动物及其产品生物安全处理规程GB 16548 畜禽养殖业污染物排放标准GB 18596-2001 《畜禽养殖污染防治管理办法》 《中国21世纪初可持续发展行动纲要》 畜禽场场区设计技术规范NY/T 682 畜禽场环境质量及卫生控制规范NY/T xx67 象山县《关于加强畜禽养殖污染防治工作的通知》 象山县《关于2007年加强社会主义新农村建设的若干意见》 肉羊标准化养殖小区建设管理规程DBl4/T 523

(八)项目主要建设内容

本项目主要建设内容:山羊养殖区建设、养殖污染治理设施建设、废弃物处理工程建设、项目支持体系建设。

山羊养殖区建设:山羊养殖区的选址及规划,生产和生活区的布局设计,各种功能羊舍的设计建设,饲料加工厂建设,消毒防疫隔离设施建设,场区道路、绿化、供电供水设施建设。 养殖污染治理设施建设:雨污分离设施建设,粪便无害化处理及有机肥加工厂建设及生物安全处理设施建设。

废弃物处理工程建设:山羊养殖过程中产生的废弃物,包括粪便、垫草、尸体和残渣等处理设施建设,可参照经济循环利用的设施建设标准。

项目支持体系建设:开展标准化畜牧养殖场建设、畜牧防疫、畜牧污染防治与治理等技术规范体系建设,项目建设模式及经营管理服务体系建设,项目技术指导与培训体系建设。

(九)项目总投资与构成

项目总投资45万,其中单位自筹20万,银行贷款25万。 (十)基本结论

实施本项目,将建设市级山羊标准化规模养殖场,实施规范养殖及智能管理、开展污染治理和合理利用,不仅在一定程度上增加经济收入,提高养殖经济收益,提升区域农业经济综合效益,还极大的提高了社会效益和生态效益,对全县标准化畜牧养殖场建设具有良好的示范作用。

二、项目背景

(一)项目建设的意义和必要性

标准化畜牧养殖场的建设能够适应农业产业化的要求,提升农业和农村经济的质量和效益,充分利用优势资源,建立及时配套加工业,从而形成种植、养殖、加工、销售一条龙的农业生产体系,培育新的经济增长点,促进区域第一及第二产业的发展,从而间接带动第三产业;促进项目区羊产业的健康发展,加快农村经济结构的调整,实现富民、富农、富县的目标。 标准化畜牧养殖场建设有利于天然草地植被恢复和造林护林,减轻草地压力、防止草地退化,对保护和改善天然草地生态环境将产生深远的影响。有效地解决羊产业和生态建设之间的矛盾,明显改善生态环境。随着商品养羊业的发展,可充分利用以秸杆为主的农副产品,大大减少因焚烧秸杆而造成的环境污染,同时为种植业可提供大量有机肥料,实现秸杆的过腹还田,促进项目区内农业生态良性循环。

建设标准化畜牧养殖场,加强生态环境保护与建设,是建设我县生态县和生态型滨海旅游城市这一战略决策的重要内容,是建设节约型社会的根本要求,是全面贯彻落实科学发展观和建设社会主义新农村的重大举措。通过建设标准化畜牧养殖场,可彻底治理因废弃物引发的`脏、臭、乱的环境,且无害化排放废弃物通过循环配套利用设施得到充分有效利用,生态循环经济得以实现,人居环境得到有效净化和美化。

建设标准化畜牧养殖场,是实践“三个代表”重要思想,全心全意为民服务的需要。通过建设标准化畜牧养殖场,科学规范养殖技术管理,实行动态统一管理、统一防疫、统一标准,对杜绝各类病原体的滋生和传播将起到积极的作用,切实增强农业抗灾能力,是一件体现民意的实事工程。

(二)项目建设区域的基本情况

鹤浦镇地处宁波市第一大岛——南田岛,陆地面积102平方公里,下辖47个行政村,4个居委会,人口3.5万。海岛资源丰富,拥有19.5万亩浅海,2万亩滩涂,2.2万亩耕地,8.5万亩山林。杨柳坑村位于鹤浦镇最南端,依山傍海,世代以海洋捕捞为生,是典型的海岛渔村。建设项目位于龙皇山,属于杨柳坑村,海拔300米,温度、气候适宜。当地养殖业的情况?

(三)项目建设基础

1、自然资源优势。杨柳坑村靠海环山,属亚热带海洋性季风气候,其特点是冬、夏季节交替明显,四季分明,无霜期长,光照较多,气温适宜。年平均气温16.5℃,年平均降水量1463毫米;年平均湿度76.8%,有利于畜牧业的生产和发展。

2、政策和技术优势。作为新农村建设主要内容之一,县委、县府高度重视农村建设和环境保护工作,畜牧养殖场建设项目被列为县农林实事工程,市、县主要领导给予了重视和关注,在养殖场建设中得到了县农林局专业技术人员的支持,为本项目实施的技术体系提供了有力支持。

3、产业和意识优势。杨柳坑村畜牧业产业规模化程度较高,生产区域化明显。主要以山羊养殖为主。由于养殖管理落后,山羊养殖户思想意识提高,对建设标准化畜牧养殖场的愿望较为强烈,非常有利于养殖场建设实施。

4、项目资金支持优势。各级政府及部门重视标准化畜牧养殖场建设,对该类项目资金支持力度加大,有利于本项目争取政府对项目建设资金的扶持;另一方面,规模养殖户经过多年的生产经营,也具备一定的资本积累,愿意承担部分改造饲养环境和条件的费用,为项目建设提供资金保障。

三、项目建设内容与目标

(一)项目建设指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,以建设社会主义新农村为根本目的,树立和落实以人为本、全面协调可持续的科学发展观,以提高资源利用效率和减少废物排放为目标,以技术创新和制度创新为动力,强化节约资源和保护环境意识,切实转变发展模式。深入贯彻科学发展观,以农牧结合、适度规模为基础,以转变发展方式、提高综合生产能力、发展现代畜牧业为核心,以标准化畜禽养殖场创建为载体,按照高产、优质、高效、生态、安全的发展要求,坚持规模化与标准化相结合、硬件和软件建设相结合、阶段性建设与十二五发展相结合的原则,推进标准化畜禽养殖场建设,提升畜产品质量安全水平,增强产业竞争力,保障畜产品有效供给,促进畜牧业协调可持续发展。

坚持从实际出发,科学规划、示范推动,分步实施、突出重点,实事求是、务求实效,形成

政府主导、合作社主体、公众参与、法律规范、政策引导、市场运作、科技支撑的运行机制,实现经济、环境和社会效益相统一,建设资源节约型和环境友好型社会。

(二)项目建设基本原则

1、因地制宜原则

着眼于我县、村镇建设整体规划,根据建设区域产业实际,综合考虑产业基础、区位优势和市场条件等方面因素,以优势资源为依托,突出发展重点,科学规划,示范推动,努力延伸产业链条,建立产业体系,构建产业群体,形成具有一定竞争力的特色农业经济产业带区。

2、遵循“良种化、设施化、规范化、制度化、资源化、无害化、智能化”原则

因地制宜,选用高产、优质、高效畜禽良种,通过标准化的生产配套设施设备,制定并实施科学规范的畜禽饲养管理规程以及各种防疫制度,以投入最小资源、废物无害化处理、污染排放最小化为目标,严格按照宁波市畜牧兽医管理信息系统建设要求,全面进行畜牧场智能化改造,实现畜禽生产、防疫过程全程监控和信息化动态管理。进而推进农业产业发展,提高经济、社会和生态效益。

3、创新原则

全面实施“科技兴农”的战略,加强科技培训和人才引进、培养,突出科技创新,体现科学性、长远性、综合性和可操作性,积极引进和应用山羊养殖技术。创新养殖业经济建设和组织管理体制模式,加强政府引导,运用市场经济手段,推动项目建设。

(三)项目建设内容与目标

1、标准化畜牧养殖场建设

①养殖场建设地点的规划改造。根据区域自然环境、经济条件、现有畜禽饲养状况、当地农民饲养习惯及经验和品种资源,对养殖场布局进行统一规划改造。规划改造养殖场用地面积200余亩,配套种植牧草面积50亩,存栏山羊500头。

②养殖场合理布局设计。生产区与生活区分离,各种功能羊舍的设计,包括公母羊舍、羔羊舍、育成羊、育肥羊舍以及净道等。规划改建羊舍面积1000平方米。

③养殖场基础设施建设。按照畜禽养殖场总体要求,加强道路、管网、水电、绿化等基础设施建设,使养殖场内路平、通顺,便于交通。规划建设养殖场内道路3000米。

④养殖场防疫设施建设。养殖场内围墙、进出大门、消毒池、消毒间、防疫医疗室、防疫隔离设施建设。

⑤配套服务设施建设。规划建造1家饲料加工厂,办公用房、管理用房建设。

2、养殖污染治理设施建设

粪便无害化处理及有机肥加工厂建设。建设一座有机加工肥厂及粪便无害化处理厂1座。附属湿粪堆放棚、成品堆放仓库。

3、废弃物处理工程建设

废弃物处理工程包括焚烧池、净化池等设施

4、项目支持体系建设

①项目技术支持体系建设。加强技术引进与研究,重点解决以下课题:养殖场规划与选址技术要求;生产和生活区的布局设计;各种功能羊舍的设计;疫病综合控制技术;粪便无害化及有机肥加工技术;污水处理与达标排放技术。基本形成一套可操作的建设技术规范。 ②项目服务体系建设。加强场区经营管理服务工作,开展畜禽饲养管理与疫病控制技术、废弃物处理技术指导与培训,使项目建设真正发挥实效。

(四)项目主要技术方案

1、废弃物处理系统工艺流程图。

四、建设进度与组织管理

(一)项目建设进度

本项目建设期为一年,建设期限为20xx年1月-20xx年12月。 20xx年1月 开展标准畜牧养殖场规划,进行养殖场建设可行性研究。

20xx年2月 养殖场建设前期准备,确定规划设计、组织管理和土地征用。

20xx年3-9月 畜牧养殖场动工兴建,公路修整、生产区和生活区建设、饲料加工厂、粪便无害化处理、生化氧化池建设,小区外道路建设等建设

20xx年10月 小区绿化,其他配套项目建设。

20xx年xx月 完善各项管理制度,确定经营管理模式,落实管理人员与职、责、利分解。 20xx年12月 项目验收总结。

  (二)项目建设组织管理

1、资产所有形式。建设主要投资由合作社自筹及银行贷款组成,建设后养殖场资产归龙皇山畜牧养殖专业合作社所有。

2、经营形式。养殖场内山羊的产、供、销由各养殖户自主经营,自负盈亏。其他配套设施设备由专业信用社统一管理。

3、管理形式。养殖场规划建设由合作社统一设计、施工;技术服务、防疫方面由合作社委派技术人员统一组织实施,按规定收取一定服务费用。

4、公共设施管理。养殖场水、电、路等公共设施由合作社统一管理和使用,运行和维护费由养殖户共担。

5、乡政府负责协调服务,制定政策,申请项目,监督实施。

五、资金筹措与投向

经概算,共需项目资金45万元,其中合作社自筹20万元,银行贷款25万元。具体投向如下:

1、道路修建 5万 2、土地平整 4万 3、羊舍改造 18万 4、生物净化池2万

5、废弃物无害化处理设施5万6、养殖场沟渠、水电等基础设施3万

7、消毒池、管理用房 3万 8、规划设计及其他不可预见费用2万 9、科技服务设施 1万 10、运输1万

xx、引种1万

六、项目效益分析

1、经济效益(仅计算合作社经济收益)

本项目是一项集资源合理利用与保护,养羊业生产及销售于一体的农业产业化系统工程。它的建成,对于促进本地区经济发展、社会进步和改善生态环境具有重大的意义。它可壮大主导产业和促进农业结构调整;利于促进产、加、销、服务环节的利益联结;项目的实施,农民人均纯收入显著增长,提供就业机会;促使畜牧生产市场化,提高其标准化程度。

项目建成后,合作社年可增加经济收益15万元,除去银行利息2.5万,2年可还清银行贷款。 ①废弃物无害化及有机肥加工厂,按养殖场常年存栏500头山羊计算,年可产有机肥100吨,年收益2万元。?

②饲料加工厂及其他服务收入:年预计为?万元。 2、社会效益

本运作模式是“信用社+农户”。它的实施,可实现贸、工、牧一体化,降低风险,降低生产成本,并通过产业链的延伸,充分利用农村剩余劳动力,对该地区农村生产生活条件改善等方面产生的积极作用,它能有效地促进地区经济的合理配置,加快农村经济结构的调整,推动具有地方特色的联合经济优势和良性经济结构的形成,从而保证最大限度地增加产量,减少消耗,而且还有利于挖掘其资源潜力,变资源优势为经济优势:实施进程中通过引进资金、设备、技术,实行高科技投入,在肉羊品种改良和产品加工等方面增加科技含量,可促进肉羊生产的科技进步,提高生产效益。项目建成后,可促进我村镇畜牧业生产健康持续发展,规范山羊养殖水平,提高养殖能力,增加养殖户收入;通过畜牧养殖场建设,使农业生产减少资源浪费,降低能耗,增加土地资源;养殖场污染综合治理后,对杜绝各类病原体的孳生和传播具有积极作用,所以本项目社会效益巨大。

3、生态效益

项目使乡域内的畜牧场统一搬迁到山上,使杨柳坑村脏、臭、乱的现象得以根除,人居环境得到有效优化,对创建生态旅游村具有积极促进作用。集中饲养并开展养殖污染综合治理,废弃物无害化处理,污水达标排放,可有效防止污染环境,生态效益显著。

七、结论

综上所述,通过项目实施,可以彻底改善杨柳坑村区域环境卫生,有利于生态旅游村镇建设;畜牧养殖场规范化、标准化养殖,开展污染治理和废弃物无害化处理,可增加合作社经济收入,服务社员,促进农民增收;形成带动能力强的运用高科技进行肉羊良种繁育、养殖、产品加工企业为龙头,以农户为龙头的产业化格局,并实行贸农一体化、产加销一条龙的肉羊生产良种循环模式;合理处理污染物,改造植被,利用有机肥料,提高土壤肥力,减少了化肥用量,促进了土壤结构的改良,带动林果产业的有效发展,提高海水养殖水平并使之符合绿色无公害农产品质量要求,大幅度提高农业综合经济效益与市场竞争力。本项目不仅有较高的经济效益,还具有显著的社会效益和生态效益,对我村镇建设标准化畜牧养殖场具有较好的示范作用。

转载请注明出处文库资源网 » 建设养老院的可行性报告(畜牧养殖场建设的可行性报告)

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